Das gesamte Hotel wurde in nachhaltiger, energieeffizienter Holz-Modulbauweise konzipiert und größtenteils im Werk vorgefertigt.(the niu Hide © NOVUM Hospitality)

Parkplatzaufstockung mit Brettsperrholz

Revitalisierung in Holzmodulbauweise

Auf dem obersten Pardeck des Berliner Ring-Centers befindet sich das weltweit erste Holz-Modul-Hotel auf einem Parkhaus. Im Sinne einer zukunftsorientierten Stadtentwicklung, verbindet das "Skypark-Hotelkonzept" urbane Nachverdichtung mit einer nachhaltigen Bauweise.

Vom Fertigungsbeginn der Holzmodule bis zur Eröffnung kann ein solches Projekt in sechs bis 12 Monaten realisiert werden. (Visualisierung MQ Real Estate / ECE)

Nachhaltiges Konzept

An der Grenze der Bezirke Friedrichshain und Lichtenberg wurde eine ungenutzte Parkfläche von rund 8000 m² mit Holzmodulen aus Brettsperrholz nachhaltig revitalisiert. Das gesamte Hotel wurde in nachhaltiger, energieeffizienter (KfW 55) Holzmodulbauweise konzipiert und größtenteils in einem Werk in Deutschland vorgefertigt. Hotelbetreiber ist die NOVUM Hospitality mit der Marke "the niu Hide".

Das Skypark-Konzept sieht eine wiederholende Planung vor. Durch die modulare Bauweise können die Raummodule bei Bedarf wieder demontiert und an anderer Stelle und für andere Nutzungskonzepte wiederverwendet werden. Die 152 Holzmodule des Skyparks wurden in hoher Stückzahl und mit einem Vorfertigungsgrad von über 90 Prozent produziert. Auf der Baustelle wurden sie verbunden, nicht brennbar verkleidet und an die bereitstehende Sanitär-Infratsruktur angeschlossen. In Verbindung mit Flurböden und Dachüberbau fügen sich die Module zu einen kompletten Hotelbau.

Realisiert wurde das Projekt vom Berliner Start-up Unternehmen MQ Real Estate:

„Wir setzen konsequent auf nachhaltiges und energieeffizientes Bauen und sparen mit unserer modularen Holzbauweise und der Nutzung ökologischer Dämmstoffe zudem große Mengen an CO2 ein. Über den Lebenszyklus unserer mobilen Immobilien hinweg, verbrauchen wir deutlich weniger Energie als konventionelle Projekte und können zudem langfristig auch auf Veränderungen des Marktes besser reagieren.“

Björn Hiss
Gründer MQ Real Estate

Die Baustelle mit Holzmodulen auf dem obersten Parkdeck des Berliner Ring-Centers (Foto: MQ Real Estate)

Die Inneneinrichtung der Hotelzimmer wurde zum großen Teil bereits im Werk vorgefertigt. (the niu Hide © NOVUM Hospitality)

Projektdaten im Überblick:

Bauaufgabe:
Skypark Berlin

Bauweise: Holzmodulbauweise

Energiestandard: KfW 55

Bauzeit: Februar 2018 - März 2019

Baukosten:
ca. 15 Mio. Euro

Nutzfläche: ca. 4500 m²

Umbauter Raum: ca. 15000 m³

Bauherr:
MQ Hotel1 Berlin Gmbh & Co. KG, Karlsruhe

Planer/Architekt:
MQ Real Estate, Berlin

Brandschutz:
hhpberlin Ingenieure für Brandschutz GmbH, Berlin

Holzbau, Ausführungplanung, Generalunternehmen:
Markus Schober I. und B. GmbH
Gmund am Tegernsee

Statik:
BuroHappold Engineering, Berlin

Holzmodulbau mit Brettsperrholz

Brettsperrholz (BSP oder X-Lam) ist ein massives flächiges Holzprodukt. Die Fertigung von Brettsperrholz lässt einen besonders hohen Vorfertigungsgrad zu, der bis zum Abbund mit eingefrästen Fenster- und Türöffnungen, vorinstallierten Leitungen und endbehandelten Sichtoberflächen reichen kann.

Brettsperrholz lässt sich in sehr großen Abmessungen produzieren und ist daher für die Herstellung tragender und zugleich raumbildender Bauteile wie Wand-, Dach- und Deckentafeln geeignet.

Brettsperrholz eignet sich besonders gut im mehrgeschossigen Wohnungs- und Verwaltungsbau.